Рост цен на недвижимость и переход к более просторным квартирам негативно сказываются на доступности жилья в городах. Поскольку застройщики сосредотачиваются на квартирах площадью более 3 тыс. кв.м, дома меньшего размера исчезают, что подталкивает покупателей к переезду в пригороды. Эксперты предупреждают о снижении продаж, высокой загрузке и растущем разрыве между спросом и предложением.
Следите за нами
Согласно недавнему отчету Anarock, средняя загрузка в таких ведущих регионах, как столичный регион Мумбаи (MMR), Дели и Бангалор, превысила 40% с примерно 30% в 2019 году. (Canva)
На первый взгляд, снижение темпов роста продаж жилья связано с ростом цен на недвижимость. Но за этим кроется нечто большее, чем кажется на первый взгляд.
По мнению отраслевых экспертов, риэлторы стремятся приобрести недвижимость большего размера, а рост цен делает ее недоступной для многих покупателей.
По словам Маянка Саксены, главного исполнительного директора по земельным вопросам в Anarock Property Consultants, застройщики не строят так много одно- и двухкомнатных квартир (спальня-холл) в таких городах, как Бангалор, как это было раньше. “ В основном они ориентируются на 3- и апартаменты с 4 спальнями, — сказал он.
ТАКЖЕ читайте, что недвижимость Lutyens в Дели остается востребованной, так как бунгало Golf Links продается за 100 крор рупий
Саксена права. В то время как доля квартир площадью 1 тыс. кв. м в общем объеме продаж жилья в Бангалоре снизилась с 9% в июне 2022 года до 6,7% в июне 2025 года, для квартир площадью 2 тыс. кв. м она снизилась до 27,2% с 40% за тот же период в городе.С другой стороны, по данным TruBoard Partners, доля 3BHKs в городе за этот период выросла с 45,3% до 52,7%.
В Гуруграме доля квартир площадью 1 тыс. кв.м в продажах за последние три года оставалась менее 1%, в то время как в 2 тыс.кв.м она снизилась до 7,7% с 23,7% за этот период. Однако даже доля 3BHK снизилась с 53,9% до 46,3%, что указывает на то, что застройщики сосредотачиваются на квартирах еще большей площади.В Мумбаи на долю 1BHKs пришлось 28,3% продаж в июне 2025 года по сравнению с 34,6% в июне 2022 года. Доля 2 BHK в регионе составляет 42,3% по сравнению с 43,6%. По данным TruBoard, доля 3BHK выросла до 21% с 18,7% три года назад.Саксена из Anarock сообщила, что квартиры площадью 3 тыс. кв. м в Бангалоре сейчас имеют среднюю площадь 2200 кв. футов по сравнению с 1200 кв. футами для квартир площадью 2 тыс. бат. По его словам, за последние пять лет цены выросли в три раза и составили в среднем 15 000 долларов за кв. фут, а площадь квартир увеличилась почти вдвое.Таким образом, увеличение цен и размеров сделало его недоступным для многих. Это характерно не только для Бангалора, другие города также наблюдали это явление», — сказал он. Вивек Рати, национальный директор по исследованиям Knight Frank в Индии, согласен с Саксеной.
«Поскольку билет цены выросли, доступность для многих людей стала просто невероятной. У них нет другого выбора, кроме как покупать недвижимость в отдаленных пригородах», — сказал он.
По его словам, с 2020 года цены на недвижимость в большинстве городов выросли на 20-60%. Он сказал, что крупные застройщики отказались от доступного жилья из-за связанных с этим экономических проблем, а игроки, обслуживающие этот сегмент, плохо себя чувствуют.По данным Anarock Research, средние цены на жилье в крупнейших городах выросли на 11% в годовом исчислении в июне, при этом лидирует Дели (Северная Каролина) с ростом на 27%, за которым следует Бангалор (12%).Глава NBFC, базирующегося в Мумбаи, сказал, что продажи упали на 15-20% во всех сегментах, будь то доступный или роскошный. «На таких рынках, как NCR, инвесторов практически нет, поскольку цены больше не растут», — сказал он.
В дополнение к росту цен и увеличению размеров, также возросла загрузка, разница между суперстроенной площадью и площадью с ковровым покрытием, в результате чего покупатели жилья платят больше за места общего пользования и получают меньше пригодного для жизни пространства в жилых объектах.Согласно недавнему отчету Anarock, средняя загрузка в таких ведущих регионах, как столичный регион Мумбаи (MMR), Дели и Бангалор, превысила 40% с примерно 30% в 2019 году.
После снижения продаж девелоперы в настоящее время открывают небольшие квартиры стоимостью 3 тыс. фунтов стерлингов и 4 тыс. фунтов стерлингов в таких городах, как Северная Каролина и Мумбаи.
Предварительные данные свидетельствуют о растущем предпочтении небольших квартир с хорошей транспортной развязкой и росте цен «опережающий рост доходов еще больше сдерживает динамику рынка», — сказал Санграм Бавискар, член-основатель и генеральный директор TruBoard Partners (недвижимость).Бавискар сказал, что ориентация отрасли на более крупные квартиры премиум-класса увеличила разрыв между новым предложением и спросом покупателей.Амит Багри, главный исполнительный директор Kotak Mahindra Investments, сказал, что сегодня покупатели не испытывают чувства FOMO (боязни что-то упустить) и имеют множество вариантов в таких городах, как Мумбаи и Бангалор.ЧИТАЙТЕ также о новом правиле RBI: с 1 января следующего года не взимается плата за предоплату по ипотечным кредитам с плавающей ставкой.
Они считают, что цены не будут расти слишком быстро. Они говорят, что давайте подождем шесть месяцев», — сказал он.
Другие эксперты отметили, что покупатели информированы и делают разумный выбор в условиях снижения ценовой доступности.
Продажи Tata Realty & Infrastructure снизились из-за сокращения числа запусков из-за юридических проблем, связанных с разрешениями на охрану окружающей среды, ценового пика на некоторых микрорынках и истощения клиентской базы .
Генеральный директор Tata Санджай Датт сказал продажи снизились в предыдущих кварталах из-за выжидательной позиции покупателей на фоне глобальной геополитической ситуации и опасений рецессии на мировых рынках из-за тарифной войны.
