Государственная Дума приняла закон, который значительно упростит процесс купли-продажи квартир, приобретенных с использованием средств материнского капитала. Теперь граждане, оформившие ипотеку с маткапиталом, смогут без проблем выделять доли всем членам семьи, включая детей, даже если квартира находится в залоге у банка. Это позволит оформлять право на собственность без предварительного получения согласия финансовой организации.
Проблема и ее решение
Ранее действующее законодательство создавало серьезные трудности для семей. Чтобы продать такую квартиру и купить новую, необходимо было сначала полностью погасить ипотечный кредит. Только после этого можно было выделить доли всем членам семьи, и лишь затем жилье выставлялось на продажу. Этот многоступенчатый процесс существенно усложнял сделки, затягивал их и зачастую вынуждал продавцов снижать цену ниже рыночной, чтобы ускорить процесс.
Новый закон устраняет эту бюрократическую преграду. Как пояснила заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева, принятое решение «позволяет досрочно выделить доли без согласия банков, что является одним из условий продажи квартиры». Это изменение должно значительно облегчить жизнь семьям, которые хотят улучшить жилищные условия или переехать.
Зампред Комитета Госдумы по экономической политике Сергей Алтухов подтвердил, что ранее из-за обязательного выделения долей несовершеннолетним и другим членам семьи, сделки затягивались или становились совсем невозможными. «Новые правила позволят семьям быстрее и проще распоряжаться своей недвижимостью, не нарушая при этом интересов детей и других получателей маткапитала», — отметил он.
Вопросы опеки и прозрачность выплат
Несмотря на принятые изменения, семьи по-прежнему могут сталкиваться с трудностями при получении разрешения на продажу от органов опеки. Светлана Разворотнева отметила, что органы опеки часто не имеют четких критериев для подтверждения сделок и опасаются брать на себя ответственность. Однако в Госдуме уже ведется работа над дополнительным законопроектом. Он должен ввести конкретные критерии, которые позволят выдавать разрешение органов опеки на продажу квартиры практически в автоматическом режиме.
Помимо упрощения сделок с недвижимостью, новый закон вводит еще одно важное новшество, касающееся прозрачности использования материнского капитала. Депутат Алексей Говырин сообщил, что с 2026 года Социальный фонд РФ будет обязан уведомлять семьи о факте перечисления средств материнского капитала в течение одного месяца с момента осуществления соответствующей операции. Эта мера призвана повысить информационную доступность и прозрачность процесса распоряжения государственными средствами, что, в свою очередь, поможет семьям более эффективно планировать свой бюджет и использование государственной поддержки.
Важно отметить, что новые изменения касаются исключительно ипотечного жилья. Именно ипотека является наиболее распространенным инструментом для улучшения жилищных условий российских семей с детьми.