Покупатели жилья сталкиваются с сокращением площадей для ковровых покрытий, поскольку средняя загрузка в таких ключевых городах, как MMR, Северная Каролина и Бангалор, превысила 40% по сравнению с 30% в 2019 году, согласно Anarock. Из-за отсутствия законодательных ограничений на загрузку покупатели платят больше за места общего пользования, сокращая фактическую полезную площадь, несмотря на современные удобства.
Следите за нами
В NCR средний процент загрузки вырос с 31% в 2019 году до 37% в 2022 году и до 41% в первом квартале 2025 года. (Репрезентативное изображение/Freepik)
Покупатели жилья все чаще приобретают более просторную жилую недвижимость, поскольку средняя загрузка в таких ведущих регионах, как столичный регион Мумбаи (MMR), Дели и Бангалор, превысила 40% с примерно 30% в 2019 году, согласно отчету Anarock Property Consultants..
Загруженность — это разница между площадью застройки и площадью коврового покрытия в жилой недвижимости.
Более высокая загрузка означает, что покупатели получают меньше жилой площади и платят больше за места общего пользования, такие как лифты, вестибюли, лестницы, клубы и т.д.
ЧИТАЙТЕ также о новых правилах налогообложения доходов: изменения в процессе подачи налоговых деклараций для лиц, подающих декларации по старому налоговому режиму
Согласно исследованию, за последние пару лет загрузка жилой недвижимости в ведущих городах неуклонно росла.Среди семи крупнейших городов Бангалор продемонстрировал самый высокий процентильный скачок средней загрузки за последние семь лет – с 30% в 2019 году до 41% в первом квартале 2025 года. Этот скачок совпал со все более высоким уровнем насыщения современными удобствами, которые разработчики теперь включают для удовлетворения потребностей современного образа жизни в ИТ-центре Бангалора, говорится в отчете.
В MMR по-прежнему наблюдается самая высокая загрузка среди 7 крупнейших городов — 43% в первом квартале 2025 года. На протяжении многих лет средний процент загрузки в регионе неуклонно рос — с 33% в 2019 году до 39% в 2022 году и до 43% в первом квартале 2025 года.
С другой стороны, в Ченнаи в первом квартале 2025 года средний рост загрузки был наименьшим — 36%, что соответствует специфике спроса в городах, где покупатели жилья предпочитают платить больше за полезную площадь в своих домах, а не за места общего пользования. В 2019 году средний процент загрузки в Ченнаи, как и в Бангалоре, составлял 30%. По словам Анарока, в 2022 году он постепенно вырос до 32%, а в первом квартале 2025 года — до 36%.
В NCR средний процент загрузки вырос с 31% в 2019 году до 37% в 2022 году и до 41% в первом квартале 2025 года.
“В то время как Rera теперь требует от застройщиков указывать общую площадь ковров, предоставляемых покупателям жилья, в настоящее время ни один закон не ограничивает коэффициент загрузки проектов. Данные за 1 квартал 2025 года показывают, что 60% общей площади, за которую платят покупатели жилья в 7 крупнейших городах, в настоящее время пригодны для жилья, а оставшиеся 40% — это места общего пользования: лифты, вестибюли, лестницы, клубы, удобства, террасы и так далее. В 2019 году средний процент загрузки составлял 31%”, — сказал Прашант Тхакур, региональный директор и руководитель отдела исследований и консультирования Anarock.»В прошлом загрузка в 30% или менее считалась типичной», — добавил он. Сегодня в большинстве проектов повышенная нагрузка на инфраструктуру стала нормой, отчасти потому, что покупатели жилья больше не удовлетворены элементарными удобствами — они ожидают увидеть фитнес-центры, клубы, сады, похожие на парки, и большие вестибюли. В совокупности эти функции могут повысить комфорт, удобство проживания в сообществе, а также стоимость при перепродаже. Однако покупатели жилья фактически теряют в полезной площади своих квартир, сказал он.Читайте также о взаимном фонде TOP SBI: ЭТА схема превратила 1000 рупий SIP в 57 тысяч рупий, а 1 миллион рупий вырос более чем в 42 раза. В большинстве случаев покупатели в разных городах, за исключением Махараштры, не знают, сколько они платят за общую полезную площадь в своих квартирах. По его словам, соответствующий государственный Rera в идеале должен обеспечивать соблюдение положений, в которых в каждом проекте четко указано, сколько покупатели платят за общую полезную площадь в квартире и за удобства.Разработчики согласны с тем, что загрузка должна быть разумной.Сунил Парик, исполнительный директор Assetz Property Group, сказал: «Эффективность проектов класса «А» и ответственных разработчиков составляет где-то 70-75%. Другими словами, площадь ковров составляет около 70-75% от площади, пригодной для продажи.” Чрезмерная нагрузка на потребителей кажется несправедливой, добавил Парик.
