Ожидается, что последнее снижение на 50 базисных пунктов значительно снизит процентные ставки по ипотечным кредитам и оживит спрос на жилье, особенно в среднем и доступном сегментах. Снижение ставки на 50 базисных пунктов, если банки полностью переложат ее на заемщиков, может привести к экономии более 1500 рупий в месяц на EMI по ипотечным кредитам на сумму 50 тысяч рупий, взятым на 20 лет, с процентной ставкой 8%.
Следите за нами
RBI. снижение ставки: Теперь вы сэкономите 3000 рупий в месяц на ипотечном кредите EMI в размере 50 лакхов — Вот как
Резервный банк Индии (RBI) снизил ставку РЕПО на 50 базисных пунктов (базисных пунктов базисных пунктов базисных пунктов базисных пунктов базисных пунктов базисных пунктов базисных пунктов базисных пунктов базисных пунктов базисных пунктов базисных пунктов базисных пунктов базисных пунктов базисных пунктов базисных пунктов базисных пунктов базисных пунктов базисных пунктов базисных пунктов базисных пунктов базисных пунктов базисных пунктов базисных пунктов 5,5% во время обзора денежно-кредитной политики от 6 июня. Таким образом, Центральный банк снизил ключевую кредитную ставку в 2025 году на 100 базисных пунктов после двух предыдущих снижений на 25 базисных пунктов в феврале и апреле.
Ожидается, что последнее снижение на 50 базисных пунктов значительно снизит процентные ставки по ипотечным кредитам и оживит спрос на жилье, особенно в средний и доступный сегменты. Снижение ставки на 50 базисных пунктов, если банки полностью переложат ее на заемщиков, может привести к экономии более 1500 рупий в месяц на EMI по ипотечным кредитам на сумму 50 тысяч рупий, взятым на 20 лет по процентной ставке 8%. Если мы объединим все три снижения ставок РЕПО, произведенные в этом году, то совокупное снижение ставки составит 100 б.п. Исходя из общего сокращения на 100 базисных пунктов, ежемесячная выплата по ипотечному кредиту EMI для заемщиков с кредитом в 50 миллионов рупий составляет более 3000 рупий.
<таблица class="имеет фиксированную структуру">
Эксперты в сфере недвижимости считают это снижение ставок своевременным и смелым. Представители отрасли с оптимизмом смотрят на то, что этот шаг поможет снизить ежемесячные платежи EMI и повысит доступность жилья для новых и существующих покупателей.
По словам Шишира Байджала, председателя правления и управляющего директора Knight Frank в Индии, позиция RBI отражает намерение оживить сегменты жилья с низкой и средней стоимостью, которые демонстрировали признаки ослабления. Он сказал, что совокупное сокращение на 100 базисных пунктов в секунду повысит доступность и может побудить разработчиков переориентировать свое внимание на эти сегменты.
Заемщики с хорошим кредитным рейтингом могут получить ипотечный кредит под 7,5% годовых
Исполнительный директор Grahm Realty Анкит Шах подчеркнул, что снижение ставки репо приведет к снижению процентных ставок по ипотечным кредитам примерно с 8,25% до 7,5% для тех, у кого хороший кредитный рейтинг. Это сокращение может привести к тому, что EMI по ипотечному кредиту в размере 1 крор снизятся примерно до 68 000-70 000 рупий, что существенно повысит доступность жилья.Разделяя подобные настроения, Умеш Говда Х.А., председатель Sanjeevini Group, сказал, что этот шаг повысит спрос на рынках, ориентированных на конечных пользователей, таких как Бангалор, особенно в сегменте жилья стоимостью от 50 до 2 крор, где происходит большинство сделок.С точки зрения финансовых технологий, генеральный директор Easiloan Прамод Катурия отметил, что заемщики, получившие ипотечный кредит в размере 50 тысяч рупий, могут сэкономить до 1500 рупий в месяц на EMI, что составляет почти 4 тысячи рупий в течение 20 лет, если ставка кредитования снизится на 0,50%. Однако он предупредил, что снижение ставки может привести к дальнейшему снижению доходности срочных депозитов, что негативно скажется на пенсионерах и других вкладчиках.Между тем, аналитическая компания PropEquity, занимающаяся анализом данных о недвижимости, подчеркнула влияние переезда RBI на продажи и предложение жилья. Генеральный директор Самир Ясуджа заявил, что совокупное сокращение РЕПО и CRR на 100 базисных пунктов поддержит ликвидность и защитит новых покупателей от последствий роста цен на жилье.Данные PropEquity свидетельствуют о резком сокращении предложения доступного жилья и жилья со средним уровнем дохода на 36% за последние два года, в то время как предложение элитного жилья выросло на 48% в девяти крупнейших городах Индии.Анкур Джалан, генеральный директор Golden Growth Fund, назвал трехкратное снижение процентной ставки RBI стратегическим шагом по стимулированию потребления в условиях глобальной неопределенности. Однако он отметил, что более низкие ставки по депозитам могут подтолкнуть HNI и UHNI к альтернативным инвестициям, таким как AIFS, в поисках более высокой доходности.Виджей Харш Джа из VS Realtors сказал, что сокращение репо и CRR согласуется с политикой RBI, направленной на поддержку экономического роста. Он ожидает, что это решение поддержит динамику на рынке жилья, который в последние кварталы демонстрировал признаки слабости.
Передача информации о снижении ставки в режиме реального времени для облегчения ситуации с EMI заемщикам
С точки зрения кредитного риска, главный специалист по рискам IMGC Каника Сингх отметила, что передача информации о последнем снижении ставки в режиме реального времени может существенно облегчить ситуацию с EMI для заемщиков. Она добавила, что ставка, которая сейчас находится на самом низком уровне почти за три года, отражает уверенность RBI в фундаментальных экономических показателях Индии.Ашок Капур, председатель Krishna Group и Krisumi Corporation, высоко оценил шаги центрального банка как “сильную и своевременную меру” по поддержке недвижимости. Он подчеркнул, что снижение процентной ставки улучшит банковскую ликвидность и побудит покупателей жилья инвестировать в недвижимость.
Заемщики могут экономить до 6000 рупий в месяц на кредите в 1 крор в течение 20 лет
Сахил Агарвал, генеральный директор Nimbus Realty, подсчитал, что заемщики могут экономить до 6000 рупий в месяц на кредите в 1 крор в течение 20 лет.. Он назвал снижение на 100 базисных пунктов за шесть месяцев четким сигналом веры RBI в устойчивость экономики Индии.Анкит Кансал, доктор медицинских наук из “360 риэлторов”, назвал этот шаг «приятным сюрпризом», тем более что отрасль ожидала меньшего сокращения. Он сказал, что двойная выгода от снижения ставок по ипотечным кредитам и упрощения финансирования застройщиков может способствовать более широкому восстановлению жилищного фонда, особенно для семей со средним уровнем дохода.Ожидается, что снижение ставок также пойдет на пользу рынку коммерческой недвижимости. Уддхав Поддар, генеральный директор Bhumika Group, сказал, что этот шаг снижает капитальные затраты и может ускорить реализацию проектов в коммерческом сегменте, привлекая при этом новые инвестиции.Поскольку РБИ сейчас занимает нейтральную позицию, будущие решения по ставкам будут зависеть от инфляции и экономических показателей. Однако на данный момент июньская политика является четким сигналом для рынков и покупателей жилья о том, что центральный банк готов поддерживать как экономический рост, так и доступность жилья.
