Города с нехваткой жилья превращают пустующие офисные здания в квартиры — вот чему они учатся

Важные новости

Города с нехваткой жилья становятся пустыми офисные здания в квартиры – вот чему они учатся» /></p>
<p> Фото: CC0 Public Domain </p>
<p>Потребовалась глобальная пандемия, чтобы убедить американские компании в том, что их сотрудники могут продуктивно работать из дома или любимой кофейни. После COVID-19 работодатели изо всех сил пытаются найти правильный баланс между работой в офисе и удаленной работой. Однако гибридная работа, скорее всего, останется, по крайней мере, для части работников.</p>
<p>Этот сдвиг не только меняет образ жизни, но и влияет на коммерческие помещения. Уровень вакантных офисных площадей после COVID-19 подскочил почти в одночасье, и по всей стране он остается на уровне около 20%, что является самым высоким показателем с 1979 года, поскольку арендаторы сокращают площади на месте или переезжают. Этот избыток рабочих мест оказывает давление на существующие кредиты на развитие и приводит к дефолтам или креативному рефинансированию на рынке, который и так страдает от более высоких процентных ставок.</p>
<p>Арендаторы офисов с более глубокими карманами тяготеют к более новым и более крупным зданиям с большим количеством удобств, которые часто называют зданиями класса А или «трофейными» зданиями. Старые здания классов B и C, которые часто имеют меньше удобств или менее привлекательные места, с трудом заполняют пространство.</p>
<p>Высокая доля вакантных площадей заставляет застройщиков проявлять творческий подход. Из-за снижения спроса на старые здания, а также нехватки жилья во многих американских городах некоторые здания в центре города переоборудуются под жилые помещения.</p>
<p>Эти проекты часто включают некоторый процент доступного жилья, гарантированного налоговыми льготами. В октябре 2023 года администрация Байдена опубликовала список федеральных займов, грантов, налоговых льгот и программ технической помощи, которые могут поддержать преобразование коммерческого жилья в жилое.</p>
<p>Меня, как архитектора, воодушевляет видеть реконструкцию старых коммерческих зданий, которая более экономична и устойчива, чем новое строительство. На мой взгляд, они коренным образом меняют характер наших городов к лучшему. Несмотря на то, что только от 20% до 30% старых зданий можно выгодно переоборудовать, архитекторы и девелоперы быстро учатся оценивать эти конструкции, чтобы выявить подходящих кандидатов.</p>
<h2>От рабочего места до жилого помещения</h2>
<p> < р>Преобразование коммерческих зданий в квартиры началось не с пандемией. За десятилетие, предшествовавшее вспышке COVID-19, застройщики переоборудовали более 110 000 квартир из устаревших отелей, офисных зданий, заводов, складов и других зданий по всей территории США. По отраслевым данным, в настоящее время более 58 000 квартир переоборудуются из офисов. здания.</p>
<p>Некоторые характеристики старых зданий классов B и C делают реконструкцию особенно привлекательной. Эти здания обычно имеют меньшую площадь пола – общую площадь в квадратных футах на этаж. Важно отметить, что у них также более короткие расстояния «ядро-оболочка» — расстояние от ядра здания, в котором есть лестницы и лифты, до оконной стены.</p>
<p> <iframe class= Законы о зонировании и планировке современных офисных зданий могут затруднить их преобразование, чем старые здания. <р>Нормы и правила жилого строительства обычно требуют, чтобы естественный свет проникал в большинство комнат. Поскольку жилые помещения, спальни и ванные комнаты часто разделены стенами, меньшее расстояние между ядром и оболочкой позволяет большему количеству комнат получить доступ к естественному свету, что упрощает переоборудование.

Напротив, типичные новые офисные здания имеют большие размеры. плиты пола и расстояния между ядром и оболочкой, которые иногда могут превышать 50 футов. Из-за этого их сложнее превратить в жилые дома.

Но это не невозможно. Одно из творческих решений включает в себя перемещение оконной стены на несколько футов внутрь, чтобы создать открытые террасы. Это привлекательное удовольствие, но и дополнительные расходы. В некоторых перестройках, где глубина от ядра к оболочке больше, чем необходимо, застройщики добавили внутренние вертикальные шахты или оконные колодцы, чтобы обеспечить дневной свет во внутренние помещения.

Многие старые коммерческие здания также имеют более высокие потолки, что особенно желателен на рынке жилья. В квартирах и многоквартирных домах обычно нет необходимости скрывать механические и электрические коммуникации за подвесными потолками из акустической плитки, как в офисах, поэтому они могут обеспечить высоту потолка в свету 12 футов и более.

Некоторые старые здания, в том числе многие из кирпича или камня, имеют большие окна, которые также желательны для использования в жилых помещениях. И наоборот, меньшие окна или более высокая высота подоконника могут быть препятствием для преобразования.

Многие старые здания были построены до того, как кондиционеры стали широко доступны, поэтому в них есть управляемые окна. Это еще один плюс для преобразования жилых помещений, поскольку жильцы обычно хотят естественной вентиляции в своем жилище.

Препятствия для преобразования

Некоторые характеристики старых зданий могут затруднить переоборудование жилья. Например, местоположение всегда имеет значение. Здания, расположенные вдали от других удобств, таких как рестораны или продуктовые магазины, могут оказаться менее желательными.

Здания с более необычными перекрытиями или геометрическими формами, подходящими для офисного использования, может быть сложно разделить на жилые единицы. . Старые конструкции, содержащие асбест или свинцовую краску, могут потребовать дорогостоящего ремонта.

Города с нехваткой жилья превращают пустые офисные здания в квартиры – вот чему они учатся» /></p>
<p> Фото: The Conversation </p>
<p>Законы о зонировании могут запрещать использование жилых помещений или иным образом ограничивать то, что можно делать со зданием. Города могут сыграть важную роль в стимулировании перестройки жилья, пересмотрев кодексы зонирования или предложив налоговые льготы застройщикам.</p>
<p>Одной из самых больших затрат при переоборудовании жилья является необходимость замены систем здания, таких как водопровод и отопление. Например, требования к водопроводу в коммерческих офисных помещениях в основном удовлетворяются туалетами в ядре здания. В каждой квартире или кондоминиуме требуется собственная ванная комната и кухня, что приводит к значительным затратам.</p>
<h2>Возвращение к «прогулочным городам»</h2>
<p>Несмотря на эти проблемы, если переоборудование жилых домов вернет людей и энергию в центр города в нерабочее время, за этим последуют магазины, рестораны, развлечения и другие удобства активного образа жизни.</p>
<p>Архитекторы, проектировщики, девелоперы и политики все чаще обращаются к ним за помощью. интересуются «городами, доступными для прогулок» или «городами за 20 минут». Обе эти концепции подразумевают создание необходимых удобств, таких как продуктовые магазины, школы и рестораны, до которых жители могут добраться пешком, что снижает потребность во владении автомобилем и способствует более устойчивому образу жизни.</p>
<p>Прогулочные города — не новая идея. На протяжении XIX века люди в таких городах США, как Нью-Йорк и Чикаго, жили, работали, делали покупки и общались в многофункциональных кварталах.</p>
<p>Рост числа владельцев автомобилей после Второй мировой войны разделил эти районы на жилые пригороды. , офисные парки, торговые центры и кинотеатры. Многие критики рассматривают субурбанизацию как неудачный эксперимент, который способствовал растущему развитию, зависимости от автомобилей и экономическому неравенству.</p>
<p>Поскольку все больше офисных зданий в центре города преобразуются в жилые помещения, во многих из них, вероятно, будут располагаться рестораны, детские сады, продуктовые магазины и другие предприятия сферы услуг, обычно на первых этажах. Эти удобства способствуют финансовому успеху проекта и оживленному образу жизни его жителей.</p>
<p>Все эти изменения вызывают вопросы. Могут ли архитекторы и девелоперы найти способы проектировать здания, которые будут служить множеству целей на протяжении нескольких столетий, а не одному целевому использованию, которое устареет через 100 лет? Можно ли представить здания средней и высокой этажности как гибкие структурные сетки с недорогими и легко заменяемыми модульными вставками? Такие структуры могут удовлетворить постоянно меняющиеся потребности, некоторые из которых, как мы, возможно, еще не знаем, будут иметь решающее значение для городской инфраструктуры.</p>
<p>Архитекторы, проектировщики и девелоперы начинают изучать эти вопросы. Преобразование офисов в центре города в жилые может стать лишь отправной точкой. И это напоминание о том, что динамичные города могут заново открыть себя в ответ на вызовы.</p>
<p> Предоставлено The Conversation </p></p>
</div></div><div class=

Новости сегодня

Последние новости